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      速看！房子70年產(chǎn)權(quán)到期后要交錢(qián)嗎？有新規(guī)定了
      
                                
      
                                    轉(zhuǎn)載
                                    李志萍于 2020/05/30 15:17:43 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：招遠(yuǎn)信息港
									作者：招遠(yuǎn)信息港
                                    878 閱讀
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      全宇宙只有不到1%的人點(diǎn)擊上方進(jìn)入
      招遠(yuǎn)信息港
      你真是個(gè)特別的人

      被譽(yù)為“社會(huì)生活百科全書(shū)”的民法典草案，由民法總則與各分編草案“合體”而來(lái)，包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則，共1200多個(gè)條文，覆蓋一個(gè)公民生老病死的全部生活。民法典出臺(tái)后，我國(guó)現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代。

      關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期，
      民法典草案是怎么規(guī)定的呢？

      01
      70年到期后自動(dòng)續(xù)期


      草案明確規(guī)定：

      ——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

      因此，有兩點(diǎn)是確定的：自動(dòng)續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢(qián)的。

      既然是自動(dòng)續(xù)期，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了?，F(xiàn)在的重點(diǎn)是：續(xù)期費(fèi)用該怎么算，會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢(qián)？

      相關(guān)法律法規(guī)還沒(méi)有出臺(tái)，民法典草案上為此留出了立法空間。

      02
      續(xù)期要繳納多少費(fèi)用？


      根據(jù)草案規(guī)定，續(xù)期費(fèi)用或有減免，那么未來(lái)續(xù)期可能有不必交錢(qián)和需要交錢(qián)兩種情況。

      房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)，自動(dòng)續(xù)期體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)是一筆很大的費(fèi)用。

      有關(guān)專(zhuān)家表示，目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的具體細(xì)則，實(shí)踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期，也就使得從法律角度解決這一問(wèn)題迫在眉睫。自動(dòng)續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請(qǐng)手續(xù)，但不等同于無(wú)償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費(fèi)，續(xù)期繳納的費(fèi)用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

      2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對(duì)于這批住宅期滿(mǎn)后的處置問(wèn)題，原國(guó)土資源部給出的處置意見(jiàn)是“兩不一正?！钡姆桨福褪恰安恍枰岢隼m(xù)期申請(qǐng)”“不收取費(fèi)用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說(shuō)，溫州這批用地是無(wú)償續(xù)期。

      當(dāng)然，具體如何規(guī)定，未來(lái)將出臺(tái)詳細(xì)的法律法規(guī)，大家不必?fù)?dān)心無(wú)法可依。

      另外，民法典草案還規(guī)定，建設(shè)用地使用期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

      來(lái)源：新華社
      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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