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招遠一商戶疫情期間停業(yè)，要求減免房租，房東告到法院！法院判了
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近日，招遠法院審結了一起減免疫情期間房租的房屋租賃合同糾紛案，通過速裁法官的傾力調解，商戶順利渡過了難關。
丁某承租曲某位于招遠市魁星路一處門市房多年，主營五金交電、水暖器材等買賣。2019年10月9日雙方續(xù)簽了房屋租賃合同，租期自2019年9月30日至2020年3月30日，月租金為17500元。
但今年年初，由于疫情影響，自2020年1月底，丁某便關閉商鋪，嚴格執(zhí)行居家隔離，至2020年3月底合同到期時，疫情防控仍未解除。后曲某向丁某討要6個月租金，共計105000元，丁某僅同意給付前4個月的租金，對疫情期間的兩個月房租拒絕給付。雙方協(xié)商不成，曲某訴至法院。
審理過程中，被告丁某稱認可所欠原告的房租，但從春節(jié)過后，一直居家隔離，并未開門營業(yè)，疫情屬于不可抗力，要求減免疫情期間兩個月的租金。原告曲某則認為，雙方的合同中并沒有約定遇到不可抗力可以減免房租，即便被告遇到不可抗力，也沒有當即通知解除合同，因其繼續(xù)占用房屋，故應該按照合同全額支付房租。
招遠法院審理認為，新冠肺炎疫情屬于全國突發(fā)公共衛(wèi)生事件，是不可抗力，遭受不可抗力影響的一方有權要求免除或者部分免除責任。被告丁某疫情期間居家隔離，連續(xù)兩個月沒有營業(yè)收入，如果繼續(xù)按原合同規(guī)定交付租金，顯失公平，其要求減免疫情期間兩個月租金是合理的。被告應交付的兩個月房租為35000元，根據(jù)雙方的實際情況，原告應酌情減免租金以不超過50%為宜。經法官釋法明理，原告曲某同意減免租金11000元，被告丁某給付了余款，雙方達成了調解協(xié)議，案件得以圓滿審結。
《合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外”。《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》規(guī)定，“承租非國有房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更合同”。
疫情發(fā)生后，承租人可依照公平原則要求適度減免租金，有利于平衡雙方利益，保護當事人的合法權益，服務經濟社會發(fā)展，實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。
（來源：招遠法院）
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